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不動産登記


司法書士の仕事の大部分は不動産に関する登記ですが、不動産登記といっても

いろいろあります。所有権の移転でも「売買」「相続」など原因によって登記

の方法が異なります。また住所の変更、抵当権の設定、抹消など数多くあり

ますが、その主なものを紹介します。

1.不動産の売買

マンションを買う場合、土地付き住宅を売る場合などは一般的には不動産業者が仲介し、移転登記に司法書士が立会い

ます。表記については司法書士が責任を持って売主・買主の双方の代理人として移転登記をします。この場合、移転の

登記費用は、一般的には飼い主が負担します。また、事前に売主の方で、住所変更や抵当権の抹消があればこれらの登

記費用は、売主が負担することが多いです。

 

必要書類

売主=登記識別情報(権利書)・印鑑証明書(3ヶ月以内)

買主=住民票

*1、委任状・登記原因証明情報が必要ですが、司法書士が準備しますので署名・押印願います。

*2、本人確認のため、免許証のコピーが必要です。

*3、この他に、物件の確認のため①全部事項証明書②固定資産の評価証明書③売買契約書のコピーが必要です。 

2.住所変更登記

住所を移転した場合、結婚のため氏が変更になった場合、住所や氏名の変更登記が必要です。

今は、法務局でひな型があり書き方を教えてくれますが、売買等が絡む場合は司法書士に依頼した方が良いでしょう。


必要書類

住民票(変更後の住所証明書)

本人確認のため、免許証のコピーが必要です。

3.抵当権抹消登記

抵当権とは、機関からお金を借りる時に設定されるものです。 万が一支払いが滞った場合は、抵当権が実行されて貸

したお金を、回収するというシステムですが、一般的には住宅ローンで利用されます。この場合の登記を抵当権設定登

記といいます。そして、無事に支払いが完了すると抵当権を抹消する事になるのですが、金融機関より下記の書類が送

られて来ます。


必要書類

抵当権の解除証書

抵当権の設定契約書または登記識別情報(抵当権の権利証)

金融機関の代表者事項証明書

金融機関の委任状

これらの書類にて、「抵当権の抹消登記」が実行できます。自分で行う事も可能ですが、司法書士に依頼される方がス

ム-ズに行えるでしょう。

4.費用の一覧

登記の種類司法書書士の報酬
実    費
所有権の移転30,000円~
登記の種類により異なりますが、登録免許税(印紙)、交通費・謄本代が実費としてかかります。
立ち会い10,000円~
同上
住所移転12,000円~
同上
抵当権抹消15,000円~
同上